曝江北新房、二手房房价排行榜!11月江北房价格局或突变

来源:house365nj    发布时间:2019-08-07 20:12:28

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双限后的这一个月,成为了江北房价最受争议的一个月。

高歌猛进还是陷入死局?坊间争议不断。新媒体时代爆炸的信息量更是让我们眼花缭乱。近日,安家江北摸底江北64家新、二手房房价,给大家带来权威的房价数据走心的信息解读。

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 曝江北64盘房价排行榜!2-2.5万/㎡房源挑大梁



我们先来看下江北新房数据,小北君对江北39家新房房价做了排行,并依据1-1.5万/㎡,1.5-2万/㎡,2-2.5万/㎡,2.5-3万/㎡将它们分为四个梯队。

其中1.5-2万/㎡的楼盘量最少,仅6盘。2-2.5万/㎡的房源挑大梁,共13盘。而2.5-3万/㎡和1-1.5万/㎡各10盘。


有房在售的普通住宅:正荣润江城、雅居乐滨江国际、融侨观邸、融创臻园、明发珠江国际、明发云庭、金盛田阳光青城、新城花漾紫郡、冠城大通蓝郡


年前将推的普通住宅:苏宁威尼斯水城、金象朗诗红树林、弘阳印象华庭、荣里、恒辉假日广场、华润国际社区、中建国熙台、北江锦城、荣盛华府、荣盛花语城、石林中心城


最新情报:

①小道消息:江北新区核心区红盘华润国际社区于11月底或12月推精装房源,预计均价29000元/㎡,样板间或将在11月中下旬开放。


②无独有偶,桥北纯新盘弘阳印象华庭(原名弘阳金棕榈)样板间也将在11月中下旬开放,项目预计12月入市,户型面积85㎡、108㎡、125㎡,预计精装均价2.8万/㎡。


同样,小北君根据365二手房的统计数据对江北25家热门二手房进行房价排名,其中2-2.5万/㎡的房源依旧是主力军,占13席,涵盖江浦、桥北、高新三个小板块。


2.5-3万/㎡的房源集中在江浦和顶山,1.5-2万/㎡的房源主要分布在桥北。由于桥北的苏宁威尼斯水城等盘二手房比新房所处区域居住氛围更加浓厚,二手房价格也相对高了些。


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 江北二手房涨幅TOP10出炉  到底有房降价吗?



根据365二手房统计数据显示,10月南京20个小区降价了,其中江北无一盘上榜。反倒是在10月南京环比涨幅TOP10中,江北占了四席


通过对江北二手房涨幅的统计分析,小北君发现六合楼盘包揽江北涨幅前4甲。那么此前网络上关于"六合二手房大降价“的传闻是否不攻自破了呢?


对此,小北君认为,虽然目前六合二手房大降价的传闻并无实际强大的数据支撑,但仅看挂牌均价涨幅不考虑实际成交价格也并不科学。

但据小北君了解,目前六合二手房市场买卖双方都以观望为主,目前仍未出现明显的降价迹象。


 聚焦11月!江北房价格局或迎突变



江北TOP10涨幅表中不难看出,桥北楼盘也占据了半壁江山。大桥封闭后,桥北的房价涨跌一直是大家关注的热点。而11月17日,桥北也或迎来翻身一仗。

10月中旬桥北挂出两幅地将在11月17日正式拍卖,其中G68地块起拍楼面价为13031元/㎡,最高限制楼面价为22959元/㎡。G69地块起拍楼面价为10045元/㎡,最高限制楼面价为19455元/㎡。


而此前,桥北最高地价仅为7176元/㎡,桥北房价的上涨多少会缺些地价支撑的底气。


值得思考的是,大桥已封,桥北此次拍地还会冲破最高限价吗?目前来看,如果冲破最高限价,等到两年后地块开发完成,现房销售时大桥也已经完成了两年半的维修期,或正赶上大桥修好后的交通利好。


不过,双限之下,开发商们还会将这两块地推到最高限价的制高点上吗?你们怎么看呢?









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